一切由业主说了算

瑞士业主实施自治管理物业

　 在瑞士，虽然相当多的人由于工作流动性大等原因，选择租房子住，又经济又省心。但也有很多人选择购置一套自己名下的房产，好有更强的归属感，并赌一赌房产未来的升值，还可以过把房主的瘾。在瑞士，房主对自己名下财产有着神圣的权力。在物业管理方面的权力更是至高无上，可以说，一切由业主说了算。

集体民主的自主式管理

　　瑞士业主对房屋的管理模式基本可以分为二类。第一类可以称之为集体民主的自主式管理。房主在买下房屋和配套的车库等地产后，就有权参加业主大会了。业主大会要决定所有有关房屋的管理事项。首先要选择一家物业管理公司。瑞士的物业管理公司并不多，几家大的、有上百年历史、有着良好口碑和管理经验的知名物业公司占据了大半的物业管理份额。业主须通过全票同意共同确定一家物业管理公司来负责自己所在楼盘的管理。从如何修缮房屋，粉刷外墙，更换新电梯，到多长时间修剪一次草坪和篱笆，美化环境花卉式样选择，楼道等公共场所的卫生标准，积雪的清除，树木的养护等等，不一而足，甚至夏天要不要灭蚊这样的小事也都要在业主大会上讨论通过。业主大会不像瑞士公民投票时的一人一票的直接民主，而是采取集体民主方式，每个事项都要全部业主一致同意才能确定下来，如果有一位业主持异议，其他业主就需拿出自己的理由说服这名持异议的业主，或采取其他变通方式予以解决。物业管理产生的费用则由业主按房屋面积来分摊。特别值得一提的是，由于物业公司管理的楼盘很多，可以做到薄利多销，加上竞争激烈，瑞士的物业管理费并不高。除了水、电、气按业主实际使用量交费外，保洁、绿化加上安全管理这一块的费用每月平均每平方米不到一个瑞郎（约合